EIGENTUMSWOHNUNG
LUCKENWALDE

Gepflegte 77 m² Eigentumswohnung mit Südbalkon im 2.OG in Luckenwalde:
EINBAUKÜCHE. PARKETT. GARAGE.

Etagenwohnung Luckenwalde
0 Eigentumswohnung ID201201028RB
01 Eigentumswohnung ID201201028RB
02 Haus Westseite ID201201028RB
03 Haus Suedseite ID201201028RB
04 Strassenseite ID201201028RB
05 Treppenhaus ID201201028RB
06 Flur Wohnung ID201201028RB
07 Wohnzimmer ID201201028RB
08 Schlafzimmer 1 ID201201028RB
09 Schlafzimmer 2 ID201201028RB
10 Kueche ID201201028RB
11 Kueche ID201201028RB
12 Bad ID201201028RB
13 Garage ID201201028RB
20 Grundriss ID201201028RB
21 Grundriss ID201201028RB
30 Lageplan ID201201028RB
40 Energieausweis ID201201028RB

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Gepflegte 77 m² Eigentumswohnung mit Südbalkon im 2.OG in Luckenwalde:
EINBAUKÜCHE. PARKETT. GARAGE.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Aufgänge wurde modernisiert und befindet sich auf einem rings-um eingezäunten gepflegten  2.480 m² großem Grundstück im Nordwesten von Luckenwalde.

Die gepflegte, regelmäßig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im der Weststraße abgewandten Teil des Hauses verfügt über einige besondere Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen die massiven, vom Tischler angefertigten Echtholztüren mit edlen Beschlägen und Rahmen.  Die 2020 komplett umgestaltete Küche erhielt neben einem modernen Fliesenboden und einem dreifachverglasten Isolierfenster eine neue Wandgestaltung. Die moderne helle Einbauküche ist eine Maßanfertigung.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Luckenwalde in Bahnhofsnähe.

• Grundstücksgröße: 1.083 m²

• Grundstücksform: rechteckig mit  anschließender Zufahrt

• Straßenausbau: komplett mit Gehweg

• Zufahrt von Rückseite/Parallelstraße

• Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation

 

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Mehrfamilienhäuser in vorwiegend geschlossener Bauweise sowie in einiger Entfernung Bahnhof und Busbahnhof.

OBJEKTDATEN

 

Immobilientyp

Wohnung

Etagenwohnung

 

 

 

Baujahr

1994

 

 

 

Wohnfläche

ca. 77,35 m²

 

 

 

Nutzfläche

ca. 11,90 m²

 

 

 

Grundstücksgröße

ca. 2.480 m²

 

 

 

Nutzung

aktuell Eigennutzung durch Eigentümer

 

 

 

Nettokaltmiete

(6,50 - 7,20 €/m² angenommene Miete)

 

 

 

MEA

113,11/1.000stel

 

 

 

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

3

 

 

 

Badezimmer

1

 

 

 

Schlafzimmer

2

 

 

 

Bausubstanz

Massivhaus, unterkellert

 

 

 

Zustand

gepflegt

 

 

 

Sonderausstattung

Einbauküche mit Geräten (2020), Balkon, Garage

 

 

 

Ausstattung

gehoben

 

 

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 81,2 kWh/m²a

Effizienzklasse C

 

 

 

Kaufpreis:

 

124.800,- €

 

 

 

Bruttomietrendite

5,12 - 5,64 % (bei (6,50 - 7,20 €/m² angenommener Miete)

 

 

 

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

 

Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

 

 


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

- gehoben/gepflegt
- Einbauküche mit Geräten (2020)
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff (2000)
- Fenster Küche, dreifach verglast, Kunststoff (2020)
- Wohnungstür, Zimmertüren (Vollholz), Tischlerarbeit
- Sprossentüren (Glas Facettenschliff), Tischlerarbeit
- Bodenbelag Flur, Wohnzimmer Echtholzparkett
- Bodenbelag Schlafzimmer 1 Vinyl
- Bodenbelag Schlafzimmer 2 Klickparkett
- Böden Küche, Bad, Balkon Fliesen
- Satellitenanlage, Markise
- Garage, massiv (vermietet, monatlich kündbar)
- Fahrradkeller
- Wäschetrockenboden
- Gemeinschaftsgarten

LAGE & NACHBARSCHAFT

Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming liegt etwa 45 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 32 km vom Berliner Ring. Das Objekt liegt gut angebunden nur wenige Meter von der nächsten Bushaltestelle und ca. 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt.

Profitieren Sie hier von naturverbundenem Leben im Umland und beruflich vom pulsierenden Luckenwalde in der Nähe von Berlin und Potsdam. Mit dem Biotechnologiepark und der hier Verwaltung des Landkreises hat sich Luckenwalde über seine Grenzen hinaus als ein wichtiges Wachstumszentren bewiesen.

INFRASTUKTUR

Die Stadt bietet exzellente Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten,  alle Schulformen von der Grundschule über Oberschulen bis zu Gymnasium, Förder- und Musikschule sowie KiTas und Pflegeeinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, das Sport- und Freizeitbad "Fläming-Therme", ein Freibad, Restaurants, Bars und Cafés sorgen für vitales Stadtleben.

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens über die B101 angebunden. Es existieren ein modernes Busverkehrsnetz sowie ein Regionalbahnanschluss nach Berlin. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B101 zur A10 und nach Ludwigsfelde und Berlin. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind etwa 1,2 Kilometer vom Objekt entfernt.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Gerne senden wir Ihnen nach erfolgtem Herunterladen des Exposés bei Interesse weiterführende Unterlagen zu. Bitte fordern Sie diese gerne direkt per E-Mail an.

14943 Luckenwalde


Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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