Folge: #40
Stand: Oktober 2026
KURZBESCHREIBUNG
„Jetzt noch verkaufen? Wir warten bis zum Frühjahr!“ Herr Hallmackenreuter schaut in seinen verregneten Garten und kann sich kaum vorstellen, sein Haus bei diesem Wetter zu zeigen. Im Mai müsste man kommen, wenn alles blüht.
Doch auch der Winter hat seine schönen Seiten: Sonnenschein auf glitzerndem Schnee, warme Wohnräume und vielleicht ein knisterndes Kaminfeuer.
In Folge 40 von „Haus. Kauf. Verkauf.“ sprechen wir darüber, wann ein Verkauf im Herbst oder Winter sinnvoll sein kann, welche Gründe fürs Warten sprechen und was Sie schon jetzt vorbereiten können.
HINTERGRUND
UNSERE EINSCHÄTZUNG
Bei uns geht es nicht um schnellen Verkauf.
Es geht um gute Entscheidungen.
Wir hören zu. Wir beraten ehrlich.
Und wir bleiben an Ihrer Seite – bis alles passt.
SIE HABEN FRAGEN?
Fragen & Antworten FAQ
Häufige Fragen zum Thema
Der angezeigte Zins gilt für bestimmte Voraussetzungen, etwa zu Eigenkapital, Darlehenshöhe und Immobilie. Weicht Ihr Vorhaben davon ab, können andere Konditionen gelten. Auch vereinbarte Sondertilgungsrechte und weitere Vertragsbedingungen gehören in den Vergleich.
Mehr zu den Grundlagen: HKV #2 – Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung und Sondertilgung einfach erklärt.
Warum die richtige Reihenfolge beim Wechsel in ein neues Zuhause wichtig ist.
Die bisherige Mietzahlung ist ein Anhaltspunkt, ersetzt aber keine Haushaltsrechnung. Die Bank prüft Einkommen, Verpflichtungen und die künftigen Ausgaben nach ihren Vorgaben. Außerdem ist Warmmiete nicht mit einer Kreditrate gleichzusetzen: Laufende Wohnkosten bleiben, und für die Instandhaltung des Eigenheims sollten Rücklagen eingeplant werden.
Was zum Eigentum dazugehört: Immobilienjournal – Worauf Sie bei der Instandhaltung Ihrer Immobilie achten sollten.
Banken unterscheiden sich in ihren Vergaberichtlinien, den Ansätzen für Lebenshaltungskosten und der Bewertung von Einkommen und Immobilien. Deshalb kann dieselbe Ausgangslage unterschiedlich beurteilt werden. Eine Zusage bleibt immer das Ergebnis der konkreten Prüfung.
Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen: Persönliches Gespräch zur unabhängigen Finanzierungsvermittlung anfragen.
Nein. Der Marktwert beschreibt den unter aktuellen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbaren Preis. Der Beleihungswert betrachtet die Immobilie vorsichtiger als langfristige Kreditsicherheit und liegt häufig darunter. Dieser Unterschied kann beeinflussen, wie viel Eigenkapital benötigt wird und welche Konditionen die Bank anbietet.
Mehr zur Immobilienbewertung: Immobilienjournal – Was Sie über das Sachwertverfahren wissen müssen.
Nein. Die Rate kann auch deshalb niedriger sein, weil weniger getilgt wird. Dann zahlen Sie den Kredit langsamer zurück und haben bei sonst gleichen Bedingungen eine höhere Restschuld. Vergleichen Sie deshalb Darlehenssumme, Zinsbindung, Tilgungsverlauf, effektiven Jahreszins und Vertragsbedingungen gemeinsam.
Tilgung und Sondertilgung besser einordnen: HKV #2 – Die Grundlagen der Baufinanzierung verständlich erklärt.
Der angezeigte Zins gilt für bestimmte Voraussetzungen, etwa zu Eigenkapital, Darlehenshöhe und Immobilie. Weicht Ihr Vorhaben davon ab, können andere Konditionen gelten. Auch vereinbarte Sondertilgungsrechte und weitere Vertragsbedingungen gehören in den Vergleich.
Mehr zu den Grundlagen: HKV #2 – Finanzierung beim Hauskauf: Zinsen, Tilgung und Sondertilgung einfach erklärt.
Warum die richtige Reihenfolge beim Wechsel in ein neues Zuhause wichtig ist.
