MEHRFAMILIENHAUS LUCKENWALDE

Mitten in Luckenwalde in Wohn-Geschäftshaus wohnen + Mieteinnahmen erhalten:
ZENTRAL. RUHIG. GENIAL.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit in Toplage von Luckenwalde
01 Strassenseite ID207200807GJ
02 Hofseite ID207200807GJ
03 Seitenfluegel rechts ID207200807GJ
04 Anbau rechts ID207200807GJ
05 Anbau links ID207200807GJ
05 Innenhof mit Rampe ID207200807GJ
06 Anbau und Zufahrt ID207200807GJ
07 Zufahrt ID207200807GJ
08 Gartenseite ID207200807GJ
09 Grundstueck ID207200807GJ
10 Flur EG ID207200807GJ
11 Treppenhaus ID207200807GJ
12 Flur Galerie ID207200807GJ
13 Dachraum ID207200807GJ
14 Dachraum ID207200807GJ
15 Kellerraum ID207200807GJ
16 Gewerberaum ID207200807GJ
18 Einbaukueche WE03 ID207200807GJ
18a Einbaukueche WE04 ID207200807GJ
18b Einbaukueche WE01 ID207200807GJ
19 Zimmer 02 WE03 ID207200807GJ
19a Zimmer 03 WE03 ID207200807GJ
19b Badezimmer 03 WE03 ID207200807GJ
25 Schnitt ID207200807GJ
20 Grundriss GG und EG ID207200807GJ
21 Grundriss GG EG ID207200807GJ
23 Grundriss ZG und OG ID207200807GJ
24 Grundriss ZG OG ID207200807GJ
30 Lageplan ID207200807GJ
40 Energieausweis ID207200807GJ

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Mitten in Luckenwalde in Wohn-Geschäftshaus wohnen + Mieteinnahmen erhalten:
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Immobilien Mieten oder kaufen - was ist besser? Warum nicht kaufen und mit den Mieteinnahmen den Kredit finanzieren? Dieses Objekt ist dafür das passende:

Dieses Haus ist besonders für Käufer interessant, die in die große Wohnung (WE03) selbst einziehen wollen, um mit den Mieteinnahmen die Finanzierung zu decken. Die große Wohnung im Obergeschoss (WE03)  ist bezugsfrei und kann bei Selbstnutzung ohne großen Aufwand sofort um eine schöne Diele von etwa 10 m² vergrößert werden.

Noch mehr Ideenraum bietet ein Dachausbau oder die Umgestaltung der Fläche über der großen Garage/dem Lagerraum zum Beispiel als Dachterrasse. Im Nebengelass wie im aktuell nicht ausgebauten geräumigen Dachbereich ist weiteres Potential zur Generierung von Wohnfläche vorhanden, eine entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt. Hier wäre evtl. sogar eine Erweiterung Richtung Remise (links) denkbar. Im ruhigen abgeschlossenen Garten steht ein herrlicher Kirschbaum.. (mehr im Exposé).
Lesen Sie mehr im PDF-Exposé

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Luckenwalde in Bahnhofsnähe.

• Grundstücksgröße: 1.083 m²

• Grundstücksform: rechteckig mit  anschließender Zufahrt

• Straßenausbau: komplett mit Gehweg

• Zufahrt von Rückseite/Parallelstraße

• Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation

 

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Mehrfamilienhäuser in vorwiegend geschlossener Bauweise sowie in einiger Entfernung Bahnhof und Busbahnhof.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus, freistehend

Baujahr

1938

Wohnfläche

ca. 197,71 m²

Gewerbefläche

ca. 133,89 m²

Gesamtfläche

ca. 362,54 m²

vermietete Fläche

ca. 317,89 m²

Grundstücksgröße

ca. 1.080 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Wohneinheiten

3, vermietet

Gewerbeeinheiten

1, vermietet

Parkmöglichkeiten

10 Stellplätze

Bausubstanz

Massivhaus, bereichsweise unterkellert

Zustand

1998 komplett modernisiert

Sonderausstattung

Parkplätze, Garten, Gartenhaus

Gebäudestandart

gehoben

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 191 kWh/m²a

Effizienzklasse F

Kaufpreis:

525.000,- €

Käufercourtage

7,14 % inklusive USt.

 

Die Käufercourtage beträgt 6 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

ÜBERSICHT (MODERNISIERUNG):
- Fassade Putz (2002, 2014)
- Dacheindeckung Ziegel (2003. 2014)
- straßenseitig Sprossenfenster (2002)
- Fußböden Laminat, Fliesen (2002)
- Elektrik (1997, 2002)
- bereichsweise unterkellert
- Gasheizung ohne Warmwasserspeicher (2019)
- Parkfläche auf dem Grundstück (2018 Hof gepflastert)
- Zufahrt mit Toranlage (2019)
- Nebengelass (Ausbaureserve)
- Rampe für barrierefreien Zugang (2014)
- Garten Gemeinschaftsfläche
- 5 WE, 1 GE

AUFTEILUNG:
- GE 01 EG links 99,33 m² (Ladenlokal mit Werkstattbereich und Lagerräumen)
- WE 01 EG rechts, 38,17 m²
- WE 02 EG rechts, hofseitig 12,22 m² Appartement, möbliert
- WE 03 OG links, 71,45  m²
- WE 04 OG rechts, 43,80 m²
- WE 05 OG rechts, hofseitig 12,98 m² Appartement, möbliert

LAGE & NACHBARSCHAFT

Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming liegt etwa 45 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 32 km vom Berliner Ring.

Profitieren Sie hier von naturverbundenem Leben im Umland und beruflich vom pulsierenden Luckenwalde in der Nähe von Berlin und Potsdam. Mit dem Biotechnologiepark und der hier Verwaltung des Landkreises hat sich Luckenwalde über seine Grenzen hinaus als ein wichtiges Wachstumszentren bewiesen.

INFRASTUKTUR

Die Stadt bietet exzellente Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten,  alle Schulformen von der Grundschule über Oberschulen bis zu Gymnasium, Förder- und Musikschule sowie KiTas und Pflegeeinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, das Sport- und Freizeitbad "Fläming-Therme", ein Freibad, Restaurants, Bars und Cafés sorgen für vitales Stadtleben.

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens über die B101 angebunden. Es existieren ein modernes Busverkehrsnetz sowie ein Regionalbahnanschluss nach Berlin. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B101 zur A10 und nach Ludwigsfelde und Berlin. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind etwa Minuten vom Objekt entfernt.

14943 Luckenwalde

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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