MEHRFAMILIENHAUS LUCKENWALDE

6,29 % Rendite - Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus 5WE, 1GE in Luckenwalde:
MODERNISIERT. ZENTRAL. POTENTIAL.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 6% Rendite von Luckenwalde
0 WGH_Luckenwalde ID206200807GJ
01 Strassenseite ID206200807GJ
02 Hofseite ID206200807GJ
03 Seitenfluegel rechts ID206200807GJ
04 Anbau rechts ID206200807GJ
05 Anbau links ID206200807GJ
05 Innenhof mit Rampe ID206200807GJ
06 Anbau und Zufahrt ID206200807GJ
07 Zufahrt ID206200807GJ
08 Gartenseite ID206200807GJ
09 Grundstueck ID206200807GJ
10 Flur EG ID206200807GJ
11 Treppenhaus ID206200807GJ
12 Flur Galerie ID206200807GJ
13 Dachraum ID206200807GJ
14 Dachraum ID206200807GJ
15 Kellerraum ID206200807GJ
16 Gewerberaum ID206200807GJ
18 Einbaukueche WE03 ID206200807GJ
18a Einbaukueche WE04 ID206200807GJ
18b Einbaukueche WE01 ID206200807GJ
19 Zimmer 02 WE03 ID206200807GJ
19a Zimmer 03 WE03 ID206200807GJ
19b Badezimmer 03 WE03 ID206200807GJ
25 Schnitt ID206200807GJ
20 Grundriss GG und EG ID206200807GJ
21 Grundriss GG EG ID206200807GJ
26 Ansicht ID206200807GJ
23 Grundriss ZG und OG ID206200807GJ
24 Grundriss ZG OG ID206200807GJ
30 Lageplan ID206200807GJ
40 Energieausweis ID206200807GJ

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6,29% Rendite Attraktives Wohn-Geschäftshaus 5WE, 1GE in Luckenwalde:
MODERNISIERT. ZENTRAL. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Objekt mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt gut angebunden zentral in Luckenwalde in Bahnhofsnähe.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit als Ladenlokal mit angeschlossener Werkstatt  und Lagerräumen genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein möbliertes Appartement und eine 1-Zimmerwohnung; im Obergeschoss gibt es ein zweites möbliertes Appartement, eine 2-und eine 3-Zimmerwohnung. Im  geräumigen Dachgeschoss besteht Ausbaureserve, eine entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.

Das Objekt kann bei angenommener Vollvermietung in derzeitigen Zustand aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 %, erwirtschaften.... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé)

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Luckenwalde in Bahnhofsnähe.

• Grundstücksgröße: 1.083 m²

• Grundstücksform: rechteckig mit  anschließender Zufahrt

• Straßenausbau: komplett mit Gehweg

• Zufahrt von Rückseite/Parallelstraße

• Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation

 

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Mehrfamilienhäuser in vorwiegend geschlossener Bauweise sowie in einiger Entfernung Bahnhof und Busbahnhof.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Baujahr

ca.  1895

Wohnfläche

ca. 178,62 m²

Gewerbefläche

ca. 77,96 m²

Gesamtfläche inkl. Nebenflächen

ca. 489,35 m²

vermietbare Fläche

ca. 376,85 m²

Grundstücksgröße

ca. 1.083 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Wohneinheiten

5, aktuell 2 vermietet

Gewerbeeinheiten

1, vermietet

Parkmöglichkeiten

Stellplätze auf dem Grundstück, Garage

Bausubstanz

Massivhaus, bereichsweise unterkellert

Zustand

modernisiert, letzte Modernisierung 2019

Sonderausstattung

Parkplätze, Garten, Nebengebäude, Rampe für barrierefreien Zugang zum EG

Gebäudestandart

gehoben

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103 kWh/m²a

Effizienzklasse  D

Kaufpreis:

385.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

 

Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

ÜBERSICHT (MODERNISIERUNG):
- Fassade Putz (2002, 2014)
- Dacheindeckung Ziegel (2003. 2014)
- straßenseitig Sprossenfenster (2002)
- Fußböden Laminat, Fliesen (2002)
- Elektrik (1997, 2002)
- bereichsweise unterkellert
- Gasheizung ohne Warmwasserspeicher (2019)
- Parkfläche auf dem Grundstück (2018 Hof gepflastert)
- Zufahrt mit Toranlage (2019)
- Nebengelass (Ausbaureserve)
- Rampe für barrierefreien Zugang (2014)
- Garten Gemeinschaftsfläche
- 5 WE, 1 GE

AUFTEILUNG:
- GE 01 EG links 99,33 m² (Ladenlokal mit Werkstattbereich und Lagerräumen)
- WE 01 EG rechts, 38,17 m²
- WE 02 EG rechts, hofseitig 12,22 m² Appartement, möbliert
- WE 03 OG links, 71,45  m²
- WE 04 OG rechts, 43,80 m²
- WE 05 OG rechts, hofseitig 12,98 m² Appartement, möbliert

LAGE & NACHBARSCHAFT

Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming liegt etwa 45 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 32 km vom Berliner Ring. Das Objekt liegt gut angebunden nur wenige Meter zu Fuß vom Bahnhof entfernt.

Profitieren Sie hier von naturverbundenem Leben im Umland und beruflich vom pulsierenden Luckenwalde in der Nähe von Berlin und Potsdam. Mit dem Biotechnologiepark und der hier Verwaltung des Landkreises hat sich Luckenwalde über seine Grenzen hinaus als ein wichtiges Wachstumszentren bewiesen.

INFRASTUKTUR

Die Stadt bietet exzellente Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten,  alle Schulformen von der Grundschule über Oberschulen bis zu Gymnasium, Förder- und Musikschule sowie KiTas und Pflegeeinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, das Sport- und Freizeitbad "Fläming-Therme", ein Freibad, Restaurants, Bars und Cafés sorgen für vitales Stadtleben.

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens über die B101 angebunden. Es existieren ein modernes Busverkehrsnetz sowie ein Regionalbahnanschluss nach Berlin. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B101 zur A10 und nach Ludwigsfelde und Berlin. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind etwa Minuten vom Objekt entfernt.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Gerne senden wir Ihnen nach erfolgtem Herunterladen des Exposés bei Interesse weiterführende Unterlagen zu. Bitte fordern Sie diese gerne direkt per E-Mail an.

14943 Luckenwalde

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
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