MEHRFAMILIENHAUS LUCKENWALDE

6,29 % Rendite - Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus 5WE, 1GE in Luckenwalde:
MODERNISIERT. ZENTRAL. POTENTIAL.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 6% Rendite von Luckenwalde

Kaufpreis	385.000,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt.
Verkäufercourtage	3,57 % inklusive USt.
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IHR PERSÖNLICHER KONAKT
	Dipl.-Ing. Bettina Michelsen
	03329 615560
	bmb @ mbionline.de

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6,29% Rendite Attraktives Wohn-Geschäftshaus 5WE, 1GE in Luckenwalde:
MODERNISIERT. ZENTRAL. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Objekt mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt gut angebunden zentral in Luckenwalde in Bahnhofsnähe.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit als Ladenlokal mit angeschlossener Werkstatt und Lagerräumen genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein möbliertes Appartement und eine 1-Zimmerwohnung; im Obergeschoss gibt es ein zweites möbliertes Appartement, eine 2-und eine 3-Zimmerwohnung. Im geräumigen Dachgeschoss besteht Ausbaureserve, eine entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.

Das Objekt kann bei angenommener Vollvermietung in derzeitigen Zustand aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 %, erwirtschaften.... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé)

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Luckenwalde in Bahnhofsnähe.

• Grundstücksgröße: 1.083 m²

• Grundstücksform: rechteckig mit anschließender Zufahrt

• Straßenausbau: komplett mit Gehweg

• Zufahrt von Rückseite/Parallelstraße

• Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Mehrfamilienhäuser in vorwiegend geschlossener Bauweise sowie in einiger Entfernung Bahnhof und Busbahnhof.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden
Baujahr	ca. 1895
Wohnfläche	ca. 178,62 m²
Gewerbefläche	ca. 77,96 m²
Gesamtfläche inkl. Nebenflächen	ca. 489,35 m²
vermietbare Fläche	ca. 376,85 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.083 m²
Geschosse (ohne Keller, ohne Dachgeschoss)	2
Wohneinheiten	5, aktuell 2 vermietet
Gewerbeeinheiten	1, vermietet
Parkmöglichkeiten	Stellplätze auf dem Grundstück, Garage
Bausubstanz	Massivhaus, bereichsweise unterkellert
Zustand	modernisiert, letzte Modernisierung 2019
Sonderausstattung	Parkplätze, Garten, Nebengebäude, Rampe für barrierefreien Zugang zum EG
Gebäudestandart	gehoben
Energieausweis	Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 103 kWh/m²a Effizienzklasse D
Kaufpreis:	385.000,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt. Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

ÜBERSICHT (MODERNISIERUNG):
- Fassade Putz (2002, 2014)
- Dacheindeckung Ziegel (2003. 2014)
- straßenseitig Sprossenfenster (2002)
- Fußböden Laminat, Fliesen (2002)
- Elektrik (1997, 2002)
- bereichsweise unterkellert
- Gasheizung ohne Warmwasserspeicher (2019)
- Parkfläche auf dem Grundstück (2018 Hof gepflastert)
- Zufahrt mit Toranlage (2019)
- Nebengelass (Ausbaureserve)
- Rampe für barrierefreien Zugang (2014)
- Garten Gemeinschaftsfläche
- 5 WE, 1 GE

AUFTEILUNG:
- GE 01 EG links 99,33 m² (Ladenlokal mit Werkstattbereich und Lagerräumen)
- WE 01 EG rechts, 38,17 m²
- WE 02 EG rechts, hofseitig 12,22 m² Appartement, möbliert
- WE 03 OG links, 71,45 m²
- WE 04 OG rechts, 43,80 m²
- WE 05 OG rechts, hofseitig 12,98 m² Appartement, möbliert

LAGE & NACHBARSCHAFT

Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming liegt etwa 45 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 32 km vom Berliner Ring. Das Objekt liegt gut angebunden nur wenige Meter zu Fuß vom Bahnhof entfernt.

Profitieren Sie hier von naturverbundenem Leben im Umland und beruflich vom pulsierenden Luckenwalde in der Nähe von Berlin und Potsdam. Mit dem Biotechnologiepark und der hier Verwaltung des Landkreises hat sich Luckenwalde über seine Grenzen hinaus als ein wichtiges Wachstumszentren bewiesen.

INFRASTUKTUR

Die Stadt bietet exzellente Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, alle Schulformen von der Grundschule über Oberschulen bis zu Gymnasium, Förder- und Musikschule sowie KiTas und Pflegeeinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, das Sport- und Freizeitbad "Fläming-Therme", ein Freibad, Restaurants, Bars und Cafés sorgen für vitales Stadtleben.

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens über die B101 angebunden. Es existieren ein modernes Busverkehrsnetz sowie ein Regionalbahnanschluss nach Berlin. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B101 zur A10 und nach Ludwigsfelde und Berlin. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind etwa Minuten vom Objekt entfernt.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Gerne senden wir Ihnen nach erfolgtem Herunterladen des Exposés bei Interesse weiterführende Unterlagen zu. Bitte fordern Sie diese gerne direkt per E-Mail an.

HAUS RESERVIERT

MEHRFAMILIENHAUS LUCKENWALDE