Michelsen Binder Immobilienmakler Stahnsdorf: Haus in Kleinmachnow kaufen

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EINFAMILIENHAUS
KLEINMACHNOW

Wunderbare Doppelhaushälfte in Kleinmachnow unweit vom Teltowkanal:
GERÄUMIG. SONNIG. RUHIG.

Einfamilienhaus in Kleinmachnow kaufen
0 Doppelhaushaelfte Kleinmachnow ID209190221RG
01 Seitenansicht ID209190221RG
02 Ansicht Gartenseite ID209190221RG
03 Markise Gartenseite ID209190221RG
04 Erker ID209190221RG
05 Franzoesischer Balkon ID209190221RG
06 Treppe Wohnbereich zum OG ID209190221RG
07 Einbauschrank OG ID209190221RG
08 Kueche Fenstertuer zum Wohnbereich ID209190221RG
09 Kueche Fruehstuecksecke ID209190221RG
10 Kueche ID209190221RG
11 Bad OG ID209190221RG
12 Gaestebad EG ID209190221RG
13 Treppe ID209190221RG
14 Maennerhoehle KG ID209190221RG
15 Dachraum ID209190221RG
16 Dach mit Photovltaik ID209190221RG
17 Umgebung ID209190221RG
18 Umgebung ID209190221RG
19 Umgebung ID209190221RG
20 Grundriss EG ID209190221RG
21 Grundriss EG ID209190221RG
22 Grundriss OG ID209190221RG
23 Grundriss OG ID209190221RG
24 Grundriss KG ID209190221RG
25 Grundriss KG ID209190221RG
30 Lageplan ID209190221RG
40 Energieausweis ID209190221RG

Kaufpreis:

615.500,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

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Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615 560

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Wunderbare Doppelhaushälfte in Kleinmachnow unweit vom Teltowkanal:
GERÄUMIG. SONNIG. RUHIG.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Doppelhaus liegt im Süd-Westen von Kleinmachnow im Wohngebiet Stolper Weg, nördlich des Teltowkanals an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Anwohnerstraße. Von hier ist es nur ein Katzensprung bis zum Teltowkanal und der Machnower Schleuse. Das Haus im Stil kanadischer Wohnhäuser wurde mit einer Reihe ähnlicher Häuser Ende der 1990er Jahre errichtet, die das Bild der verkehrsberuhigten Anliegerstraße prägen.

Sie gelangen über einen kleinen Weg durch den Vorgarten mit Stellplatz und Carport zum Hauseingang. Die Diele mit praktischem Einbauschrank öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich, der etwas höher liegt. Von hier erreichen Sie links das Gäste-WC und geradeaus den offenen großen Wohnbereich mit dem hochwertigen Parkettboden. Zwei Erker lassen das schöne Sonnenlicht den ganzen Raum erstrahlen. Hier kann die ganze Familie gemütlich zusammensitzen.

Zur geräumigen Küche rechts und zum Esszimmer gleich links daneben, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sind große Fenstertüren eingebaut, so kann man das Tun beobachten und hat obendrein die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten. Vom Esszimmer gelangen Sie durch die großen Terrassentüren zur Ihrem Idyll im Freien: eine Terrasse, die schön umrahmt ist von Grün und bei Bedarf vollkommen durch die große elektrisch Markise überdeckt werden kann.

Das Nascor-Systemhaus dieser kanadischen Firma wurde gemeinsam mit weiteren Doppelhäusern als Niedrigenergiehaus mit Warmluftheizung (Klimaanlage) im Jahre 1997 errichtet. Das ruhige Wohngebiet nahe der Machnower Schleuse bietet Vorzüge wie die Nähe zur Natur und die Nähe zu guter Infrastruktur sowie zur Autobahn A115.

Das großzügige Haus ist mit hochwertigem Parkettboden und großen Sprossenfenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss haben Sie zur Küche, dem separaten Zimmer und zur Terrasse große Fenstertüren...
Hier können Sie zu Hause sein! Abseits der Großstadthektik und gut angebunden. .... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé-Magazin)

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Wohnfläche*

ca. 145,32 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca. 15,93 m²

Gesamtfläche

ca. 161,25 m²

Grundstücksgröße

ca. 231 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Gäste-WC

1

Bausubstanz

NASCOR Fertighaus, voll unterkellert (RH 2,40 m)

weitere Gebäude

Carport, Schuppen

Zustand

gepflegt

Sonderausstattung

PV-Anlage mit Speichereinheit, Terrasse, Carport

Ausstattungsgrad

gehoben

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 80  kWh/m²a

Effizienzklasse C

Kaufpreis:

615.500,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.*

 

Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

 

*) 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer

*) In der Wohnfläche sind die Hobbyräume 1 und 2 zu 50 % und die Terrasse zu 25 % enthalten


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

- moderne Einbauküche mit Geräten
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Sprossenfenster, Fenstertüren
- französischer Balkon
- Fußböden in Küche und Bädern Fliesen
- Fußböden im Wohnbereich Parkett
- Fußböden im Schlafbereich Teppich
- Gaszentralheizung (moderne Warmluftheizung mit Klimafunktion)
- Photovoltaikanlage mit Speichereinheit
- Keller mit Raumhöhe von ca. 2,40 m und Nebeneingang
- Keller ausgebaut
- Terrasse am Haus
- Markise, elektrisch
- Garten
- Carport, Schuppen

LAGE

Kleinmachnow grenzt im Norden direkt an Zehlendorf und ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Berliner Umland und im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.

Mit seinen mehr als 20.000 Einwohnern erlebt Kleinmachnow seit vielen Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und wurde vom Land Brandenburg seinerzeit als "Familienfreundlichste Gemeinde" ausgezeichnet.

Es wird in Kitas und Schulen investiert, ein schönes Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Platz zum Verweilen ist neuer Mittelpunkt der Gemeinde.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie weitere Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser und den nahen Teltowkanal.

INFRASTUKTUR

Für Erholung und Familienausflüge gibt es hier viel Raum, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.

In etwa 600 m Entfernung finden Sie einen Supermarkt.

VERKEHRSANBINDUNG

Sie erreichen die Autobahn A115 9 in etwa 800 Metern, Potsdam ca. 16 km, Kurfürstendamm ca. 13 km, Potsdamer Platz ca. 17 km, Flughafen Schönefeld ca. 24 km.

Eine direkte Busverbindung nach Berlin bindet die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf sowie den U-Bahnhof Krumme Lanke an.

14532 Kleinmachnow

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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