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EINFAMILIENHAUS
LUCKENWALDE

Sonniges Einfamilienhaus mit Wintergarten + Einliegerwohnung in Luckenwalde: RUHE. WONNE. GARTENGLÜCK.

Einfamilienhaus in Luckenwalde

Heute in 14943 Luckenwalde

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Haus mit Einliegerwohnung in Luckenwalde

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Sonniges Einfamilienhaus mit Wintergarten + Einliegerwohnung in Luckenwalde:
RUHE. WONNE. GARTENGLÜCK.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Kampa-Haus mit der roten Klinkerfassade von 1994 steht auf einem sonnigen Eckgrundstück in der Luckenwalder Bergsiedlung. Der große Wintergarten mit Fußbodenheizung, Belüftungssystem und Verschattung
fügt sich in der Gestaltung wunderbar in die Architektur des Hauses mit Erker und Sprossenfenstern ein. Von hier und von der überdachten Terrasse gleich daneben haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten...

Von der großen Diele im Erdgeschoss erreichen Sie geradezu das große Wohnzimmer mit dem gemütlichen Platz im Erker und direktem Zugang zum Wintergarten...

Schnuppern Sie schon mal bei unserem virtuellen 360°-Rundgang und sehen Sie sich um. Den Link zum Rundgang finden Sie in unserem Exposé-Magazin.
Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé-Magazin. Dieses steht Ihnen nach Registrierung hier zum Herunterladen zur Verfügung. Dort finden Sie auch den Link zum kostenfreien SH3D-Projekt.

OBJEKTDATEN


Immobilientyp

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1994
Wohnfläche 1 ca. 190,95 m² (davon 63,69 m² vermietete Einliegerwohnung im DG)
Nebenfläche im Haus ca. 1,64 m²
Gesamtfläche im Haus ca. 192,59 m²
Grundstücksgröße ca. 565,00 m² (Erbpachtgrundstück)
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)
1
Parkmöglichkeiten Garagen, 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2,5
Bausubstanz Kampahaus, Klinkerfassade
Zustand gepflegt
Sonderausstattung Einbauküchen, Wintergarten, überdachte Terrasse, Erker, Loggia
Gebäudestandart gehoben
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 121   kWh/m²a
Effizienzklasse D
gültig bis 28.01.2032
Treibhausgasemission 29,03 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Zustand Instandhaltungsrückstau gering
Ökologische Konzepte Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung (3.500 Liter Zisterne)
Erschließung Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation
Kaufpreis 2 398.600,00 €
Käufercourtage 3,57 % inklusive USt.

Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
1 In der Wohnfläche enthalten: beheizbarer Wintergarten zu 100 %, überdachte Terrasse und Loggia zu 50 %
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Dieses Haus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den gepflegten Sonnengarten sofort genießen und passen nur die Einrichtung im Erdgeschoss an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum. Und die Miete können Sie Ihre Finanzierung einfließen lassen.

 

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:

 

Erdgeschoss:

  • moderne Einbauküche
  • Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Fenster
  • Gäste-WC, mit Fenster
  • großer Wohnbereich mit Erker
  • große Diele
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung, Belüftungssystem und Verschattung
  • Terrasse, überdachte
  • Rollläden
  • Bad, WC, Küche und Eingangsflur gefliest
  • Laminat, Teppich, PVC in den anderen Räumen
  • Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Sprossenfenster

 

 

Einliegerwohnung (Dachgeschoss, aktuell vermietet):

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Fenster
  • Bad gefliest
  • Laminat, Teppich, PVC in den anderen Räumen
  • Rollläden 
  • Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Sprossenfenster
  • Loggia
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • gepflegtes Grundstück
  • Metallzaun mit Pforte
  • 2 Garagen mit Vorplatz und elektrischen Toren
  • Gerätehaus
  • Regenwasserzisterne 3.500 L
  • Telekommunikation, SAT

LAGE / NACHBARSCHAFT

Das Objekt befindet sich in der beliebten Bergsiedlung im Nordwesten von Luckenwalde direkt am Waldrand. So können Sie gleich vor der Haustür Ihre Ausflüge in die Natur beginnen oder mit Ihrem Hund spazieren gehen.

Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming ca. 50 km in Richtung Süden vor den Toren Berlins. Im Jahre 1216 wurde der Burgward Luckenwalde erstmals urkundlich erwähnt. Ein Wahrzeichen von Luckenwalde ist der aus dem 12. und 13. Jahrhundert stammende Marktturm. Theodor Fontane hat dem "Luch im Walde" ein eigenes Kapitel in seinen "Wanderungen durch die Mark Brandenburg" gewidmet.

INFRASTRUKTUR

Nicht weit vom Objekt entfernt (ca. 2 km) gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Tankstelle. Die Physiotherapie in der Bergsiedlung und auch ein Friseur sind ganz in der Nähe. Ein Tierarzt ist quasi um die Ecke und einen Spielplatz gibt es auch in der nahen Umgebung. Kindergarten, Café und Restaurant sind nur 3 Autominuten entfernt.

Neben Erholungsgebieten und gut ausgebauten Wander- und Radwegen haben Sie die » Fläming-Therme«, ein Sport- und Freizeitbad. Alle Schulformen von der Grundschule über Gymnasium und Oberschule bis zur Musikschule und der Volkshochschule; Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, Hort private Betreuungsangebote sind ebenso vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG

In Richtung Westen gelangen Sie in etwa 2 Kilometern zur B101 und in wenigen Minuten zur A10, nach Ludwigsfelde und nach Berlin oder Grünheide. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt. Vom etwa 3 km entfernten Bahnhof sind Sie mit der Regionalbahn RE3 in ca. 30 Minuten in Berlin Südkreuz.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

Corona-Update:
Wegen der aktuell angeordneten Einschränkungen sind kurzfristige Besichtigungen nicht immer möglich.

14943 Luckenwalde


Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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