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EINFAMILIENHAUS
BORKWALDE

Einfamilienhaus auf 2500 m² großem parkähnlichen Grundstück in Borkwalde:
RUHIG. IDYLLISCH. PERFEKT.

Einfamilienhaus in Borkwalde
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01_Eingangsbereich_ID209210824AS
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Einfamilienhaus auf 2500 m² großem parkähnlichen Grundstück in Borkwalde:
RUHIG. IDYLLISCH. PERFEKT.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ca. 1994 erstmals modernisierte und anschließend 2005 umgebaute Haus liegt im Osten von Borkwalde direkt am Waldrand. Das große gut geschnittene Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung ist im hinteren westlichen Teil bebaut, sodass das Haus durch die gelungene Grundstücksgestaltung von der Straße aus kaum zu sehen.

Einzelne herrliche große Laubbäume, darunter eine Rotbuche, gepaart mit künstlichen Hügeln, Stauden, Sträuchern und Rasenflächen geben dem gesamten Anwesen eine parkähnliches Flair. Am Haus vorbei führt Sie ein Weg zwischen Rotbuche und Glasfassade der Küche zur großen Sonnenterrasse im Süden des Hauses mit viel Platz für bequeme Liegen.  Die geschmackvolle helle Klinkerfassade des Hauses, gepaart mit Fachwerkelementen und  Sprossenfenstern verleihen dem Objekt ein einzigartiges Flair. Über die große Terrassentür haben Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer zum überdachten Teil der Terrasse und auch die Küche hat eine Glastür zur Terrasse..

Machen Sie dieses große Haus zum neuen Zuhause für Ihre Familie! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in Ruhe und Abgeschiedenheit. Dieses Objekt ist auch ideal als Feriendomizil geeignet. Die Kinder spielen auf dem  großen sicheren Grundstück und in der beschaulichen Gemeinde finden Sie auch ein herrliches Wohnumfeld mit viel Natur...
Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé-Magazin. Dieses steht Ihnen nach Registrierung hier zum Herunterladen zur Verfügung. Dort finden Sie auch den Link zum kostenfreien SH3D-Projekt.

OBJEKTDATEN


Immobilientyp

Einfamilienhaus
Baujahr 1938, 1994, 2005 erweitert, modernisiert
Wohnfläche 1 ca. 133,50 m²
Nebenfläche im Haus/Gästehaus ca. 60,75 m²
Gesamtfläche im Haus ca. 194,75 m²
Grundstücksgröße ca. 2.548,00 m²
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)
1
Parkmöglichkeiten Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
Bausubstanz Massivhaus, nicht unterkellert
Zustand Haus modernisiert
letzte Modernisierung 2011
Sonderausstattung Natursteinterrasse, bereichsweise überdacht
Gebäudestandart gehoben
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96 kWh/m²a
Effizienzklasse C
gültig bis 07.10.2031
Treibhausgasemission 26,01 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Zustand Instandhaltungsrückstau mittel
Anbau-Bad, Nebengelass/Gästehaus modernisierungsbedürftig
Erschließung Wasser, Strom, Telekommunikation
Kaufpreis 2 398.000,- €
Käufercourtage 3,57 % inklusive USt.

Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Dieses Haus bietet vom Keller mit angeschlossener Garage bis zum Dach alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den riesigen gepflegten Garten sofort genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.

 

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:

  • Dachstudio

  • moderne Einbauküche mit Tresen

  • Küche, Zimmer 01 und 02, Bad, WC und Eingangsflur gefliest

  • Zimmer 03 und 04 (Dachstudio) Teppichboden

  • Bad mit gemauerter Duschkabine und separatem WC

  • Bad und WC mit Fenster

  • Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Sprossenfenster

  • Rollläden elektrisch (Erdgeschoss, ohne Anbau und Küche)

  • Echtholztüren

  • Terrassentür mit Schiebemechanismus (Parallel-Schiebe-Kipp-Tür)

  • große Natursteinterrasse, bereichsweise überdacht (ca. 30 m²)

  • gemauerter Außengrill

  • Gaszentralheizung

  • Flüssiggastank im Erdreich

  • Abwassersammelgrube

  • Gästehaus, Werkstattgebäude

  • Garage

  • Stellplätze

  • repräsentative Toranlage mit Gegensprechanlage

  • Zufahrt und Vorplatz Granitpflaster (Großsteinpflaster)

  • parkähnlicher Garten

  • Spielplatz

LAGE / NACHBARSCHAFT

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage ein östlich vom Zentrum Borkwaldes. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie einzelne Einfamilienhäuser und Ferienhäuser.

Borkwalde, die gemütliche Waldgemeinde in Potsdam-Mittelmark mit etwa 2.000 Einwohnern, liegt in der Hochfläche Zauche, süd-westlich des Berliner Ringes zwischen Beelitz und Kloster Lehnin. Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts bestand das Territorium von Borkwalde nur aus Wald.

In den letzten Jahren hat Borkwalde viel Zuwachs bekommen, u.a. mit den vielen farbenfrohen Holzhäusern der „Schweden-siedlung“ und dem Astrid-Lindgren-Platz. Diese Siedlung soll sogar die größte zusammenhängende Holzhaussiedlung Art außerhalb Schwedens sein.

INFRASTRUKTUR

In Borkwalde und im Nachbarort Borkheide finden Sie Restaurants, Supermärkte, Schule und Kindergarten; in Borkwalde selbst haben Sie Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Naturheilkunde, Akupunktur und Palliativ-medizin; es gibt eine Apotheke, eine Zahnarzt-, eine Physiotherapiepraxis und die Kita „Regenbogen“.

Neben der Waldkirche mit Buchlesungen, Konzerten und Ausstellungen parallel zu den Gottesdiensten kann man sich im Kulturverein, in eine der Tanzgruppen oder in der Fotogruppe engagieren.

VERKEHRSANBINDUNG

Borkwalde ist im knapp 3 km entfernten Bahnhof Borkheide mit dem Regionalexpress RE7 Dessau-Berlin angebunden. Mit Buslinien 647 und 541 (Regiobus) erreichen Sie die Nachbar-gemeinde Borkheide sowie Beelitz, Brück und weitere Orte.

Die nächste Bus-haltestelle ist nur etwa 700 m entfernt. Über die Autobahnen A2 (Ausfahrt 20 Caputh) ca. 9 km und A 9 (Ausfahrt 3 Beelitz) ca. 8 km, sind Sie schnell in Berlin  und Potsdam.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

Corona-Update:
Wegen der aktuell angeordneten Einschränkungen sind kurzfristige Besichtigungen nicht immer möglich.

14822 Borkwalde


Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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