Michelsen Binder Makler Stahnsdorf: Haus in Stahnsdorf kaufen

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EINFAMILIENHAUS IN BAD BELZIG

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sonnengrundstück in Bad Belzig:
GARAGE. GARTEN. SONNENSTROM.

Einfamilienhaus in Belzig

Kaufpreis 2

539.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

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Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615 560

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Haus mit Einliegerwohnung / Granny Flat in Bad Belzig

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sonnengrundstück in Bad Belzig:
GARAGE. GARTEN. SONNENSTROM.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus aus dem Jahre 1939 wurde ca.1970-1980 erweitert, später fanden dann umfangreiche Modernisierungen wie der Einbau moderner Fenster, Erneuerung der Dacheindeckung mit wertbeständigen Dachziegeln, Fassadendämmung inkl. Klinkersystem, Heizung, Photovoltaikanlage usw. statt. Aktuell wird die Einliegerwohnung im Haus als Ferienwohnung vermietet...

Der gepflegte Südgarten mit Pool und Gartenhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf der überdachten Terrasse direkt am Haus können Sie gemütlich beisammensitzen und Grillen oder einfach nur die Ruhe und das Grün genießen...

Das Objekt inklusive Einliegerwohnung steht komplett möbliert zum Verkauf. Hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause auch für eine große Familie oder mehrere Generationen schaffen oder die Einliegerwohnung wie aktuell weiterhin als lukrative Einnahmequelle kurzfristig als Ferienwohnung vermieten... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé-Magazin)
Hier können Sie das Exposé sofort herunterladen: PDF-Exposé-Magazin

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus, freistehend mit Einliegerwohnung

Baujahr

1939, Anbau ca. 1970-1980

Wohnfläche 1

ca. 204,50 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca. 139,20 m² (im Haus)

Gesamtfläche

ca. 343,70 m²

Grundstücksgröße

ca. 892  m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

1,5

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Bausubstanz

Massivhaus, unterkellert (Anbau ohne Keller)

Zustand

modernisiert, gepflegt

Sonderausstattung

Granny Flat (Einliegerwohnung im Dachgeschoss) Terrasse mit Überdachung, Einbauküchen, Elektrokamin, Photovoltaikanlage mit Speicher, Garage, Carport mit Tor

Ausstattung

gehoben

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137,72  kWh/m²a

Effizienzklasse E

Treibhausgasemission

keine Angabe 31,85 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

Kaufpreis 2

539.000,00 €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

 

Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Dieses Haus bietet Potential als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienwohnungsvermietung. Sie haben ein komplett eingerichtetes Haus und können auch den gepflegten Garten mit Terrasse und Pool sofort genießen.

 

Die Details im Überblick:

 

ERDGESCHOSS: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, direkter Zugang zu Garage und Terrasse

 

  • Bad mit Dusche und WC, mit Fenster
  • Bad mit Badewanne, WC, Pissoir und Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Elektrokamin im Esszimmer

 

 

DACHGESCHOSS (Einliegerwohnung): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer

 

  • Bad mit Badewanne und WC, mit Fenster
  • Einbauküche

 

 

ALLGEMEIN:

 

  • Fenster Zweischeiben-Isolierverglasung
  • Rollläden
  • Videoüberwachung mit Alarmanlage
  • Gaszentralheizung, Brennwerttherme im Keller
  • Photovoltaikanlage mit Speicher
  • elektrische Fußbodenheizung Bad EG, Küche, Zimmer 02 EG
  • Keller (unter Haupthaus aus 1939)
  • SAT-Anlage
  • gepflegter Garten mit Pool
  • Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung
  • Beregnungsanlage
  • überdachte Terrasse
  • Gartenhaus mit Werkstatt
  • Garage mit elektrischem Rolltor
  • Doppelcarport (hintereinander) mit elektrischem Rolltor

LAGE

Bad Belzig ist die Kreisstadt des Landkreises Potsdam-Mittelmark und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Brandenburg (Havel) im Südwesten von Berlin/ Potsdam im Naturpark Hoher Fläming.

Das Objekt liegt ganz im Westen von Bad Belzig und Sie haben nur wenige Meter in die weiten den Hohen Flämings und es ist von hier auch nicht weit bis zu den städtischen Parks, den Schulen und medizinischen Einrichtungen.  Aus dem Zimmer im Dachgeschoss haben Sie sogar einen Blick auf Burg Eisenhardt.

INFRASTUKTUR

Handwerk und mittel-ständische Betriebe prägen die Wirtschaftsstruktur von Bad Belzig und der Einzelhandel ist nach wie vor in der historischen Altstadt zu Hause; Super-, Discount- und Baumärkte sind an den Ausfahrtsstraßen zu finden.

Sie finden neben Erholungsgebieten und gut ausgebauten Wander- und Radwegen das Thermal-Solebad »Steintherme«, ein Freizeit- und Spaßbad. Alle Schulformen sowie Kindergärten und Ganztagsbetreuung, Hort private Betreuungsangebote sind in der Nahe zahlreich vorhanden und werden derzeit weiter ausgebaut.

VERKEHRSANBINDUNG

Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Niemegk) über die B102 in etwa 9 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B102 zur A2 und nach Brandenburg/Havel.

Vom Bahnhof Bad Belzig sind Sie u.a. mit der Regionalbahn an Brandenburg und Potsdam und das Fernverkehrsnetz angebunden.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

14806 Bad Belzig

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé