Michelsen Binder Makler Stahnsdorf: Haus in Stahnsdorf kaufen

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EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNEICHE BEI BERLIN

Villa in Schöneiche bei Berlin mit idyllischen Sitzplätzen im Garten:
RUHIG. ELEGANT. ROHDIAMANT.

Einfamilienhaus in Schöneiche

Kaufpreis 2

549.500,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

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IHR PERSÖNLICHER KONAKT

 

Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615 560

bmb @ mbionline.de

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Villa in Schöneiche bei Berlin mit idyllischen Sitzplätzen im Garten:
RUHIG. ELEGANT. ROHDIAMANT.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese von außen eher unscheinbar anmutende Villa im Südosten von Schöneiche überrascht mit „inneren Werten“: über 3,20 Meter hohe Räume im Erdgeschoss und ebenso luftige 2,80 Meter im Obergeschoss, verbunden mit gro0en herrschaftlichen Türen und Flügeltüren sind schon ein Statement... Die große schwere Eingangstür wurde passend zu den vorhandenen Wohnungstüren angefertigt und gibt den Blick in den Hausflur mit der schönen Holztreppe frei... Am Ende des Flurs ist das Esszimmer mit Zugang zur Veranda. Das Badezimmer und die schlichte moderne Küche sind auf der rechten Seite... Die Küche hat einen direkten Zugang zum hinteren abgegrenzten Zeil des Hausflures mit direktem Zugang über die Hintertür in den Garten (und zu den Einkäufen im Auto) hat... Über die breite Treppe mit Zwischenpodest gelangen Sie ins Obergeschoss mit Galerie, abgeschlossenem Flur, vier Zimmern und einer modernen Gästetoilette... Der absolute Lieblingsplatz ist jedoch auf der Terrasse vor der Veranda. Zwischen einem großen umrandeten Bereich und dem großen Kirschbaum haben Sie Sonne und Schatten in einem guten Mix. Hier lässt es sich aushalten... Neugierig?
Hier können Sie das Exposé sofort herunterladen: PDF-Exposé-Magazin

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus, freistehend

Baujahr

1905

Wohnfläche 1

ca. 170,92 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca.44,53 m² im Haus)

Gesamtfläche

ca. 215,45 m²

Grundstücksgröße

ca. 960 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1,5

Bausubstanz

Massivhaus, bereichsweise unterkellert

Zustand

gepflegt

Sonderausstattung

Balkon, Erker, Terrassen, Garagen, Garten

Ausstattung

gehoben

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 202  kWh/m²a

Effizienzklasse G

Treibhausgasemission

49,51 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

Kaufpreis 2

549.500,00 €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

 

Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Dieses Haus bietet vom Keller bis zum Dach alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den gepflegten Garten sofort genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.

 

Die wichtigsten Details haben wir Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:

  • Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (EG)
  • Gäste-WC (OG)
  • Bäder und WC mit Fenster
  • Raumhöhe im Erdgeschoss/Hochparterre ca. 3,25 m
  • Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,80 m
  • breite Holztreppe mit Podest und Galerie zum Obergeschoss
  • moderne Einbauküche
  • alter Dielenboden, originale Innentüren/Beschläge vorhanden
  • Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
  • Erker, darüberliegender Balkon/Terrasse im OG
  • Veranda/ Sonnenterrasse mit Markise
  • Gaszentralheizung
  • gepflegter Garten
  • Garagen, Stellplätze
  • Gartengerätehaus, separate überdachte Grillterrasse

LAGE

SCHÖNEICHE BEI BERLIN grenzt direkt an die (östliche) Berliner Stadtgrenze. Der Ortsname stammt von „schone ike" - Eichenschonung. Um 1900 entstanden rund um die alten Guts- und Angerdörfer Schöneiche und Kleinschönebeck Siedlungen von Berliner Angestellten und Beamten. Villen dieser Zeit - wie auch dieses Objekt - prägen noch heute den Charakter der ruhigen und erholsamen Waldgartenkulturgemeinde. Die Immobilie liegt im Südosten von Schöneiche. Die wunderschöne, wald- und wasserreiche Umgebung lädt zur aktiven Erholung ein. So bietet der Große Müggelsee, vor allem im Sommer, die gewünschte Abkühlung. Er ist nur etwa 3,5 Kilometer von der Immobilie entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen.

INFRASTUKTUR

Die Infrastruktur in Schöneiche ist hervorragend. Von Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Reiterhöfen und Sportvereinen über das Einkaufen für den täglichen Bedarf bis hin zu Restaurants unterschiedlichster Küchen – alles ist hier zu finden. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder mit der Straßenbahn in Rüdersdorf oder Erkner erreichbar. Auch Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG

Anbindung nach Berlin haben Sie mit dem Auto über die B1/B5 gelangt man in etwa 25 Minuten, abhängig von der Verkehrslage, per PKW in das Zentrum von Berlin. In ca. 15 Minuten erreicht man die AS Rüdersdorf der A 10 (Berliner Ring), mit dem ÖPNV über die Straßenbahn 88 und die S-Bahnlinie 3 von Friedrichshagen (ca. 45 Minuten bis Alexanderplatz).

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

15566 Schöneiche bei Berlin

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé