OBJEKTDATEN
Immobilientyp |
Einfamilienhaus |
| Baujahr |
2013 |
| Wohnfläche 1 |
ca. 135,75 m² |
| Nebenfläche |
ca. 43,25 m² (zusätzl. Nutzfläche im Nebengebäude) |
| Gesamtfläche |
ca. 179,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.532,00 m² |
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss) |
1 |
| Parkmöglichkeiten |
Doppelcarport, Stellplätze auf dem Grundstück |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1,5 |
| Bausubstanz |
Massivhaus |
| Zustand |
neuwertig |
| Sonderausstattung |
Einbauküche, überdachte Terrasse, Teich, Nebengebäude mit Küche, WC, Werkstatt, Abstellraum und Doppelcarport, Flüssiggastank im Erdreich |
| Gebäudestandart |
gehoben |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung
Gasheizung mit Flüssiggas, Solarunterstützung |
| Energieausweis |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 78 kWh/m²a
Effizienzklasse k. A.
gültig bis 13.11.2022 |
| Treibhausgasemission |
29,03 kg CO2-Äquivalent/(m²a) |
| Zustand |
Instandhaltungsrückstau gering |
| Ökologische Konzepte |
Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung (Zisterne) |
| Erschließung |
Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Gas in der Straße |
| Kaufpreis 2 |
498.000,00 € |
| Käufercourtage |
3,57 % inklusive USt.
Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. |
1 In der Wohnfläche enthalten: überdachte Terrasse zu 50 %
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis |
RECHTLICHER HINWEIS:
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.
In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
AUSSTATTUNG
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich
- moderne Einbauküche
- Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet und WC, Fenster
- Gäste-WC, mit Fenster
- Kaminofen
- Terrasse, überdacht mit Verschattung
- Wohnbereich, Küche, Bad, WC, HWR und Eingangsflur gefliest
- Laminat, Teppich, PVC in den anderen Räumen
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Wohnbereich, Schlafzimmer bodentiefe Fenster
- Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung
- Flüssiggastank im Erdreich
- Fußbodenheizung
- gepflegtes Grundstück mit Teich
- Hot Tub (beheizbares Badefass)
- straßenseitig Metallzaun mit Schiebetor
- Nebengebäude mit Küche, WC, Werkstatt, Abstellraum und Doppelcarport
- Regenwasserzisterne
- Telekommunikation, SAT
LAGE / NACHBARSCHAFT
Das Objekt im begehrten Südwesten von Berlin befindet sich in ruhiger Lage in Fichtenwalde am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz. Der nahe Beelitzer Sander bildet als langgestreckte Sandwelle die topographische Schwelle zum tiefergelegenen Havelland. Der Austausch zwischen der trockenen Luft des sandigen Kiefernwaldes mit der feuchten Luft der angrenzenden Niederungsgebiete hat eine besonders hohe Luftgüte zur Folge. Die Siedlung Fichtenwalde wurde 1908 gegründet und ist seit 2002 Ortsteil der Stadt Beelitz.
Das Grundstück befindet sich im Nordwesten der Gemeinde. In der Nachbarschaft finden Sie ein Wohnumfeld, welches von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägt ist.
INFRASTRUKTUR
Sie haben hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken genauso wie umfassende Sportangebote für Erwachsene und Kinder.
Fichtenwalde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten zum Beispiel in der Schützengilde und der Feuerwehr. In der Nähe finden Sie den Baumkronenpfad Beelitz Heilstätten und zahlreiche Beelitzer Spargelhöfe mit Gastronomie und Hofläden.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an Potsdam und Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die gut erreichbaren Autobahnen A9 und A10 machen die Lage zu einer idealen Kombination von Anbindung an die nahen Metropolen und Einbettung in eine ruhige grüne Umgebung.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A10 (Caputh) und A9 (Beelitz Heilstätten) sind so in etwa 25 Minuten in Potsdam oder in 35-40 Minuten im Zentrum von Berlin.
Es bestehen direkte Busverbindungen nach Lehnin, Beelitz und Werder/Havel, mit nur einmal Umsteigen erreichen Sie Potsdam oder Berlin. Fichtenwalde hat 4 Bushaltestellen.
Bahnhöfe gibt es in Beelitz-Heilstätten und Beelitz Stadt. Mit dem Bus erreichen Sie in 20 min den Bahnhof Werder/Havel. An allen Bahnhöfen sind kostenfreie Parkplätze verfügbar.
OBJEKTBESICHTIGUNG
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.
