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EINFAMILIENHAUS
BEELITZ - FICHTENWALDE

Großzügig Wohnen auf 1 Ebene mit eigener Wellnessoase im Grünen: SEEROSENTEICH. HOT TUB. NEBENHAUS.

Einfamilienhaus in Fichtenwalde

Heute in 14547 Beelitz / Fichtenwalde

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Großzügig Wohnen auf 1 Ebene mit eigener Wellnessoase im Grünen: SEEROSENTEICH. HOT TUB. NEBENHAUS.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier haben Sie alles auf einer Ebene. Das großzügige massive Wohnhaus steht im westlichen Bereich des rechteckigen großen Grundstücke mit Ost-Westausrichtung und wurde 2013 fertiggestellt. Am anderen Ende ganz im Osten haben Sie ein massives Nebengebäude mit angeschlossenem geräumigen Doppelcarport. Hier haben Sie einen großen Raum mit Küchentresen und separatem WC, daneben eine große Werkstatt und einen extra Abstellraum...

Das gelungen gestaltete Grundstück mit der komfortablen Zufahrt bis hinten zum Nebengebäude ist von der Straße kaum einsehbar. Gut versteckt hinter großen Rhododendren und einigen Bäumen und Büschen liegt das Haus mit der großen überdachten Westterrasse. Genießen Sie Ihren eigenen Wellnessbereich mit Hot Tube...

Der riesige offene Wohn-Essbereich mit Kamin und moderner Einbauküche strahlt mit seinen optisch abgegrenzten Bereichen und den drei bodentiefen Fenstern zur Nordseite ins Grüne hin Geborgenheit aus. Die offene Küche zur Linken mit dem praktischen Tresen bietet Platz für das schnelle Frühstück, genießen können Sie am Esstisch oder gleich draußen auf der Terrasse: gemeinsam am Seerosenteich sitzen oder bequem...
Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé-Magazin. Dieses steht Ihnen nach Registrierung hier zum Herunterladen zur Verfügung. Dort finden Sie auch den Link zum kostenfreien SH3D-Projekt.

OBJEKTDATEN


Immobilientyp

Einfamilienhaus
Baujahr 2013
Wohnfläche 1 ca. 135,75 m²
Nebenfläche ca. 43,25 m² (zusätzl. Nutzfläche im Nebengebäude)
Gesamtfläche ca. 179,00 m²
Grundstücksgröße ca. 1.532,00 m²
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)
1
Parkmöglichkeiten Doppelcarport, Stellplätze auf dem Grundstück
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1,5
Bausubstanz Massivhaus
Zustand neuwertig
Sonderausstattung Einbauküche, überdachte Terrasse, Teich, Nebengebäude mit Küche, WC, Werkstatt, Abstellraum und Doppelcarport, Flüssiggastank im Erdreich
Gebäudestandart gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Gasheizung mit Flüssiggas, Solarunterstützung
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 78   kWh/m²a
Effizienzklasse k. A.
gültig bis 13.11.2022
Treibhausgasemission 29,03 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Zustand Instandhaltungsrückstau gering
Ökologische Konzepte Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung (Zisterne)
Erschließung Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Gas in der Straße
Kaufpreis 2 498.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % inklusive USt.

Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
1 In der Wohnfläche enthalten: überdachte Terrasse zu 50 %
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

  • großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich
  • moderne Einbauküche
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet und WC, Fenster
  • Gäste-WC, mit Fenster
  • Kaminofen 
  • Terrasse, überdacht mit Verschattung
  • Wohnbereich, Küche, Bad, WC, HWR und Eingangsflur gefliest
  • Laminat, Teppich, PVC in den anderen Räumen
  • Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Wohnbereich, Schlafzimmer bodentiefe Fenster
  • Rollläden
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung
  • Flüssiggastank im Erdreich
  • Fußbodenheizung
  • gepflegtes Grundstück mit Teich
  • Hot Tub (beheizbares Badefass)
  • straßenseitig Metallzaun mit Schiebetor
  • Nebengebäude mit Küche, WC, Werkstatt, Abstellraum und Doppelcarport
  • Regenwasserzisterne
  • Telekommunikation, SAT

LAGE / NACHBARSCHAFT

Das Objekt im begehrten Südwesten von Berlin befindet sich in ruhiger Lage in Fichtenwalde am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz. Der nahe Beelitzer Sander bildet als langgestreckte Sandwelle die topographische Schwelle zum tiefergelegenen Havelland. Der Austausch zwischen der trockenen Luft des sandigen Kiefernwaldes mit der feuchten Luft der angrenzenden Niederungsgebiete hat eine besonders hohe Luftgüte zur Folge. Die Siedlung Fichtenwalde wurde 1908 gegründet und ist seit 2002 Ortsteil der Stadt Beelitz.

Das Grundstück befindet sich im Nordwesten der Gemeinde. In der Nachbarschaft finden Sie ein Wohnumfeld, welches von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägt ist.

INFRASTRUKTUR

Sie haben hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken genauso wie umfassende Sportangebote für Erwachsene und Kinder.

Fichtenwalde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten zum Beispiel in der Schützengilde und der Feuerwehr. In der Nähe finden Sie den Baumkronenpfad Beelitz Heilstätten  und zahlreiche Beelitzer Spargelhöfe mit Gastronomie und Hofläden.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an Potsdam und Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die gut erreichbaren Autobahnen A9 und A10 machen die Lage zu einer idealen Kombination von Anbindung an die nahen Metropolen und Einbettung in eine ruhige grüne Umgebung.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A10 (Caputh) und A9 (Beelitz Heilstätten) sind so in etwa 25 Minuten in Potsdam oder in 35-40 Minuten im Zentrum von Berlin. 

Es bestehen direkte Busverbindungen nach Lehnin, Beelitz und Werder/Havel, mit nur einmal Umsteigen erreichen Sie Potsdam oder Berlin. Fichtenwalde hat 4 Bushaltestellen.

Bahnhöfe gibt es in Beelitz-Heilstätten und Beelitz Stadt.  Mit dem Bus erreichen Sie in 20 min den Bahnhof Werder/Havel. An allen Bahnhöfen sind kostenfreie Parkplätze verfügbar.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. 

14547 Beelitz / Fichtenwalde


Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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