4SEITENHOF
NUTHE/URSTRONTAL

Vierseitenhof mit Haus, Remisen, Scheune und Garten in Märtensmühle:
BEGEHRT. PRAKTISCH. POTENTIAL.

Kaufpreis 2	332.000,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt.
Verkäufercourtage	3,57 % inklusive USt.
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	Dipl.-Ing. Bettina Michelsen
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Vierseitenhof mit Haus, Remisen, Scheune und Garten in Märtensmühle:
BEGEHRT. PRAKTISCH. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus aus den 1930ern des Vierseitenhofes gefällt mit dem vorgezogenen Eingangsbereich mit den offenen Bögen, dem darüberliegenden Balkon und dem großen Giebel. Wie auch die historische mehrflügelige Haustür sind auch im Haus die meisten alten Türen noch erhalten. Auch die alten einfach verglasten Fenster sind noch da. Dieses Objekt mit den hohen Räumen im Erdgeschoss – eigentlich ein Hochparterre - hat wirklich Potential. Sie haben große helle Räume mit dem alten Dielenboden unter dem später aufgebrachten Bodenbelag...

Im Dachgeschoss wurde mit einfachen Mitteln eine separate Wohnung eingerichtet, die aktuell leer steht. Das große Balkonzimmer mit ca. 2,40 m Raumhöhe hat keine schrägen Wände. Beim Modernisieren können Sie zum Beispiel die die verkleideten Balken wieder sichtbar machen oder den ungenutzten Spitzboden einbeziehen...

Im großen Innenhof können Sie gemütlich beisammensitzen, durch die Scheune gelangen Sie in den Bauerngarten, der rechts eine wunderschöne Fliederhecke hat und am Ende an große Felder grenzt. Im Garten haben Sie neben einigen Hochbeeten für Gemüse auch noch verschiedene...

Hier können Sie sich abseits der Großstadt entfalten und Ihr gemütliches Zuhause finden... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé-Magazin)

Das Bieterverfahren ist eine Verkaufsstrategie beim Immobilienverkauf. Anders als beim normalen Verkauf, wo der angestrebte Verkaufspreis vom Anbieter vorgegeben wird, geben die Interessenten dabei wie bei einer Auktion ihre Gebote ab. Im Unterschied zu einer Auktion oder einer klassischen Versteigerung... weiterlesen

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OBJEKTDATEN

Immobilientyp	Vierseitenhof mit großem Wohnhaus
Baujahr	1931
Wohnfläche 1	ca. 184,65 m²
zusätzliche Nutzfläche (im Haus)	ca. 104,55 m²
Gesamtfläche	ca. 289,20 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.593,00 m²
Geschosse (ohne Keller, ohne Dachgeschoss)	1
Zimmer (ohne Küche, ohne Bad)	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Bausubstanz	Wohnhaus unterkellert
weitere Gebäude	Nebengebäude Remisen mit Garagen, Werkstatt, Scheune, diverse Schuppen
Zustand	Instandhaltungsrückstau mittel - groß
Sonderausstattung	-
Ausstattungsgrad	einfach - normal

Energieausweis	Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf 201 kWh/m²a Effizienzklasse G
Treibhausgasemission	48,32 kg CO2-Äquivalent/(m2.a)
Kaufpreis 2	332.000,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt. Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten. 2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

AUSSTATTUNG:

Dieses Objekt bietet mit der großen Scheune, den Remisen und dem weiteren Nebengelass nebst Gemüsegarten eine gute Grundlage für ein Leben auf dem Land. Sie können im Gemüsegarten sofort loslegen und das große Haus nach Ihren Wünschen modernisieren.

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:

Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
Bäder mit Fenster
große Wohnküche mit einfacher Einbauküche im Erdgeschoss
Holzdielenboden im Haus (Laminat-/Teppich-/PVC-Boden darüber)
Fenster mit Einfachverglasung
Zentralheizung (Gasbrennwerttherme, im Keller)
Balkon zur Straßenseite
Veranda im Innenhof
Garten
Torhaus, Scheune, Remisen, Nebengebäude
Garagen (u.a. in Remise)
2 Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung
Abwassersammelgrube

GRUNDSTÜCK

Straßenfront im Süden ca. 33 m
Breite ca. 33 - 20 m
Tiefe ca. 19 - 67 m
Oberfläche des Grundstücks flach
Straßenausbau mit Gehweg
Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation
Abwassersammelgrube
auf dem Grundstück befinden sich Bäume, Obstbäume und -sträucher und Wiese
Bebauung mit unterkellertem Wohnhaus, Remisen, Scheune, Nebengelass mit Garagen, Gartenhäusern /Schuppen
Straßenseitig Grenzbebauung beidseitig mit Hauseingang und 3 Toren, Garten eingefriedet durch einfachen Metallzaun

LAGE

Märtensmühle ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Land-kreis Teltow-Fläming etwa 8 Kilometer südlich von Trebbin und ca. 8 Kilometer nördlich von Luckenwalde. Im Osten fließt die Nuthe vorbei, südlich von Märtensmühle liegt das Naturschutz-gebiet Rauhes Luch, im Norden der Naturpark Nuthe-Nieplitz.

INFRASTUKTUR

Sie haben Einkaufsmöglichkeiten in Trebbin und Luckenwalde. Kitas finden Sie neben Trebbin und Luckenwalde in den Ortsteilen Stülpe, Jänickendorf, Hennickendorf und Woltersdorf. In Stülpe ist auch eine Grundschule und ein Hort. Restaurants und Ausflugsgaststätten gibt es in der Umgebung, Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind auch in den umliegenden Dörfern zu finden. Ca. 8 Autominuten entfernt in Luckenwalde finden Sie weitere Ärzte, Apotheken, Schulen, Friseur, Kosmetik und andere Dienstleistungs-betriebe.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an Luckenwalde im Süden und Trebbin im Norden mit dem Auto über die K7220 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Buslinie/Rufbus.

Vom ca. 10 km entfernten Bahnhof Luckenwalde sind Sie über die Regionalbahn RE3 angebunden. Bis zur Autobahn A10 sind es über die B101 ca. 18 Minuten (Ludwigsfelde Ost).

OBJEKT ZUM KAUF

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