Michelsen Binder Immobilienmakler Stahnsdorf: Haus in Bad Belzig kaufen

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EINFAMILIENHAUS / VILLA
STAHNSDORF

Idyllische Villa mit Weiher, Gästehaus, Pool auf 4.697m² in Stahnsdorf:
EXKLUSIV. GROßZÜGIG. EINZIG.

Villa mit Weiher, Gästehaus, Pool auf 4.697m² in Stahnsdorf:

Kaufpreis:

2.480.000,00 €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

Verkäufercourtage

3,57 % inklusive USt.

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Dipl.-Ing. Bettina Michelsen

03329 615 560

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Vila mit Weiher Stahnsdorf

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Idyllische Villa mit Weiher, Gästehaus, Pool auf 4.697m² in Stahnsdorf:
EXKLUSIV. GROßZÜGIG. EINZIG.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige Architektenhaus im begehrten Süden von Berlin befindet sich in bester Lage von  Stahnsdorf / Güterfelde am Ende einer Anwohnerstraße. Es steht auf einem einzigartigen über 4.000 m² großem Anwesen mit einem kleinen Weiher. Es grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet mit einem Wäldchen, an Wiesen und Pferdekoppeln. Der Architekt hat das Haus mit einem umlaufenden Balkon auf der erhöhten Ebene des Erdgeschosses entworfen und das Gelände mit in die Gestaltung einbezogen. Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar. Der Haupteingang liegt versteckt hinter immergrünem Bambus. Er ist über einen Weg und eine Brücke mit dem umlaufenden Balkon verbunden. Unten plätschert ein kleines künstliches Gewässer...

Durch die großen Glasfronten haben Sie eine wundervolle Aussicht ins Grüne. Durch Terrassen auf verschiedenen Ebenen verschmelzen das Innen und Außen zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk.

Im separat liegenden, durch Pergola, Hecken und Sträucher auch optisch abgegrenzten Gartenhaus haben Sie den Luxus eines abgeschiedenen Bereichs in absoluter Ruhe. Genießen Sie Erholung im lichtdurchfluteten Studio mit Bad und Sauna.
Hier haben Sie mitten in der Natur ein exklusives Haus auf einem repräsentativen großzügigen Grundstück mit separatem Gästehaus... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé-Magazin)

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Villa

Wohnfläche*

ca. 326,67 m²

zusätzliche Nutzfläche

ca. 40,40  m² (Gästehaus)

Gesamtfläche

ca. 367,07  m²

Grundstücksgröße

ca. 4.697,00 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Zimmer

(ohne Küche, ohne Bad)

7 + 1 (Gästehaus)

Schlafzimmer

5 + 1 (Gästehaus)

Badezimmer

3 + 1 im Gästehaus

Gäste-WC

Gästebad mit Dusche

Bausubstanz

Architektenhaus, Holz/Fachwerk

Gästehaus Weberhaus

weitere Gebäude

Gästehaus, Garagen mit Carport, Gerätehäuser

Zustand

neuwertig, gepflegt

Sonderausstattung

Solar-Anlage, Wintergarten mit Terrasse, 2 Terrassen, umlaufender Balkon, Pool, Gartenbewässerung,  2 Garagen, Carport, Gästehaus mit Sauna, Weiher mit Badeterrasse

Ausstattungsgrad

gehoben / luxus

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 82 kWh/m²a

Effizienzklasse C

Treibhausgasemission

22,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

 

 

Kaufpreis:

2.480.000,00 €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.**

 

Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

 

**) 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer

*) In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.


RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und  überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

AUSSTATTUNG HAUPTHAUS:
- große Wohnhalle (Raumhöhe über 2 Etagen)
- 2 Elektro-Designkamine
- moderne Einbauküche mit Geräten (Wohnküche)
- Küchenbereich mit Aquarium-Wand
- Bad mit Dusche, WC und Bidet
- Bad mit Badewanne und WC
- Gästebad mit Dusche und WC
- alle Bäder mit Fenstern, im EG mit bodentiefen Fenstern
- Fenster/Fenstertüren mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Velux-Dachflächenfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung inkl. Rollläden per Funk bedienbar
- Fußböden Laminat, Bäder Fliesen
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Flüssiggas)
- Solarthermie mit Großflächenkollektoren zur Heizungsunterstützung
- Hochterrasse mit Wintergarten und elektrischer Verschattung

AUSSTATTUNG GÄSTEHAUS:
- Raumhöhe über 2 Ebenen
- Zwischenpodest (Schlafebene)
- Fenster Südseite über 2 Ebenen, Nordseite bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküchenzeile
- Badbereich mit Dusche, WC und Sauna
- Zwischenboden (separater Schlafbereich) über Bad/Sauna mit Holztreppe

GRUNDSTÜCK:
- Doppelgarage mit elektr. Toren und Carport
- Pool mit Solarheizung und zusätzliche 2,5 kW Wärmepumpe
- Bewässerungsanlage (automatisch, Tiefbrunnen)
- befestigte Wege mit Beleuchtung
- Gartensteckdosen an Terrassen und Wegen
- Hochterrasse mit Wintergarten
- 2 Holzterrassen auf Gartenebene
- künstliche Teiche mit Wasserspiel und Bachlauf
- natürlicher Weiher mit Sonnenterrasse
- Fahrradgarage, 2 Werkzeug-/Gerätehäuser
- eingezäunt, straßenseitig mit Holztor

GRUNDSTÜCK

Grundstücksgröße 4.697,00 m²
Grundstücksform rechteckig
Breite ca. 35,00 - 43,00 m
mittlere Tiefe: ca. 142,00 m
Oberfläche des Grundstücks flach, Garten/Grundstücksbereich im Osten liegt tiefer
Straßenausbau verkehrsberuhigt ausgebaute Anwohnerstraße
Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation
Bebauung mit Wohnhaus, Gästehaus, Doppelgarage mit Carport
natürlicher Weiher
Landschaftsschutzgebiet mit Wäldchen

LAGE

Das Objekt im begehrten Süden von Berlin befindet sich in bester Lage in Stahnsdorf/Güterfelde am Ende einer Anliegerstraße direkt am Landschaftsschutzgebiet neben Wäldchen, Wiesen und Pferdekoppeln. Potsdam liegt westlich, im Norden grenzt Stahnsdorf an Berlin-Wannsee und Kleinmachnow und im Osten an Teltow.

INFRASTUKTUR

Sie haben hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken genauso wie umfassende Sportangebote für Erwachsene und Kinder, private Kinderbetreuung, Kindergärten und alle Schulformen. Weitere Details finden Sie im Exposé.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an Potsdam und Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die gut erreichbare Autobahn A115 machen die Lage zu einer idealen Kombination von Anbindung an die nahe Metropole und Einbettung in eine ruhige grüne Umgebung.

Die weitere Wertentwicklung in dieser Lage im unmittelbaren Metropolenraum kann als sehr positiv eingeschätzt werden.

14532 Stahnsdorf (Güterfelde)

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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