MICHELSEN + BINDER immobilien - IHR PLUS BEI IMMOBILIENANGELEGENHEITEN
das Plus für Ihre Immobilie

UNSERE LEISUNGEN IM ÜBERBLICK

Die individuelle professionelle Betreuung ist Grundlage unserer Immobilienvermittlung. Wir arbeiten mit speziellen Marketing- und Werbestrategien, erreichen dadurch eine höhere Aufmerksamkeit. Und nicht nur, wenn es sich um hochwertige und exklusive Immobilien handelt. So können wir den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen

 

INDIVIDUELLE BETREUUNG

Zur Immobilienvermittlung gehört auch eine individuelle Betreuung. Wir besprechen mit Ihnen den Ablauf der Vermarktung Ihrer Immobilie, beziehen Sie in die Entscheidungsprozesse ein und bleiben im ständigen Kontakt.

Sie erhalten regelmäßig eine detaillierte Auswertung über Exposéaufrufe, Kontaktanfragen und Besichtigungen, sodass Sie immer wissen, wie der aktuelle Stand der Vermarktung ist.

Durch unsere speziellen Marketing- und Werbestrategien lässt sich eine höhere Aufmerksamkeit erzeugen. Und nicht nur, wenn es sich um hochwertige und exklusive Immobilien handelt.

Dies sehen Sie auch in der Vergleichsanalyse zum Wettbewerb, die Sie mit der Auswertung enthalten.

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KOSTENLOSER* ENERGIEAUSWEIS

Bei einem Verkauf oder einer Vermietung einer Immobilie muss seit dem 01.05.2014 zwingend ein Energieausweis vorgelegt werden.

Existiert für ein Objekt jedoch noch kein Energieausweis, wird  der Energieausweis spätestens an dem Tag der Besichtigung vorgelegt werden müssen.

Unser zertifizierter Energieeffizienz-Experte erstellt für Ihre Immobilie für Sie kostenlos* den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis.

Dieser kann je nach Gebäude und Baujahr als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis gefordert sein.

Der Bedarfsausweis (vorgeschrieben für alle älteren Gebäude) ist wegen der Ermittlung der dafür notwendigen komplexen Daten aufwändig und darf nur vom zugelassenen Experten ausgestellt werden.


Energieausweis anfordern

 

*)
Der Energieausweis ist IMMER für Sie kostenlos, wenn Sie uns mit der Vermarktung beauftragen.

KOSTENLOSE* BEWERTUNG

Wir schätzen nicht. Ihre Immobilie wird vom erfahrenen Makler und unserem freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (IHK, BBIK,BDSF) professionell bewertet.

Hierbei können wir auch auf aktuelle externe Datenbanken sowie auf interne Erfahrungen und Marktkenntnis zurückgreifen. Wir berücksichtigen dabei aktuelle Bodenrichtwerte und Realkaufpreise auf der Grundlage zuverlässiger marktkonformer Daten.

Zusätzlich wird Ihre Immobilie von unserem erfahrenen Baugutachter beurteilt und bereits durchgeführte Modernisierungen und wertsteigernde Einbauten etc. werden genauso bewertet wie
eventuell vorhandene Baumängel oder Schäden.
Das Ergebnis ist ein fundierter Marktpreis! (Verkehrswert/Marktwert)

Was ist Ihre Immobilie wert?

Jetzt 100% KOSTENLOS bewerten lassen

 

Eine überprüfte Immobilie ist immer ein gutes Verkaufsargument!

Und: Sie erleben keine böse Überraschung, wenn der Käufer plötzlich mit einem Bausachverständigen zur Besichtigung kommt, der alles untersuchen soll, um den Preis zu drücken.

*) Die Bewertung ist IMMER für Sie kostenlos, wenn Sie uns mit der Vermarktung beauftragen.

KOSTENLOSE* VERMARKTUNG

Die Vermarktung Ihrer Immobilie erfolgt über hochmoderne Vermarktungswege im Multi Channel-Prinzip.

So kann Ihre Immobilie schneller und zuverlässiger verkauft oder vermietet werden.

Wir nutzen nicht nur die klassischen Vermarktungskanäle, sondern vor allen Dingen unser Netzwerk von Investoren und Interessenten.

Unsere Innenraumdesignerin  gestaltet und dekoriert Ihre Immobilie auf Wunsch für Sie, um den Kaufinteressenten so das Gefühl zu vermitteln - "hier will ich wohnen".

Wünschen Sie komplettes Home Staging, dann sprechen Sie mit uns über die Varianten und Möglichkeiten bei Ihrem Objekt.

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*)
es entstehen Ihnen keine Zusatzkosten
 
Wir beraten Sie stets individuell und umfassend...

DAS EXPOSÈ

Unser Energieeffizienzexperte kümmert sich um den Engergieausweis nach EnEV 2013 (gültig seit 01.05.2014)

Er kann für die Käufer eine BAFA- Vor-Ort-Energie-Beratung durchführen, die Grundlage für die Gewährung von Fördermitteln der KfW für energieeffiziente Sanierung ist. Und ein Verkaufsvorteil.

Wir vervollständigen Objektunterlagen (Heiz- u. Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungsrücklagenübersicht, Wirtschaftspläne etc.)

Das Einholen eines aktuellen Grundbuchauszugs übernehmen wir genauso wie das Prüfen von Teilungserklärungen, Abrechnungsunterlagen, Eigentümerversammlungsprotokollen oder das Sichten und Prüfen der Mietverträge u.v.a.m. *

BESICHTIGUNGSSERVICE

Wir kümmern uns um die Interessenten und koordinieren die Besichtigung und die Termine.

Die Besichtigungen werden professionell durchgeführt, sodass die Interessenten einen optimalen Überblick über die Immobilie erhalten.

Unsere Kunden erhalten umgehend und regelmäßig ein Feedback zum aktuellen Stand.

VERKAUFSVERHANDLUNGEN

Wir führen die Preisverhandlungen mit dem Käufer und prüfen dessen Bonität.

Mit unserem Zinsinspektor können wir den Käufern eine optimale Finanzierung des Immobilienkaufes bieten und so einen reibungslosen Ablauf garantieren.

Wir koordinieren die Vorbereitung des Kaufvertrages und Begleitung zum Notar, auf Wunsch auch Beurkundungs- und Notarservice.

AFTER SALES SERVICE

Wir kümmern uns auch um die Objekt- und Schlüsselübergabe an den Käufer (Unterlagen, Übergabeprotokoll etc.)
 

IHR VORTEIL FÜR DEN VERKAUF & NUTZEN FÜR DEN KÄUFER: BERATUNG ZUR ENERGIEEINSPARUNG

Wollen Sie eine ältere Bestandsimmobilie veräußern, bieten Ihnen einen weiteren Vorteil auf der Suche nach einem Käufer.

Gerade für ältere Immobilien ist eine energetische Sanierung lukrativ, denn diese wird gefördert: Ihre Käufer erhalten den Service einer staatlich geförderten Energiespar-Beratung als BAFA Vor-Ort-Beratung zur energetischen Gebäude-Sanierung durch unseren zertifizierten Energieeffizienz-Experten für den Erwerber.

Eine BAFA Vor-Ort-Beratung ist die Voraussetzung und Grundlage dafür, dass den Käufern KfW-Fördermittel für die energetische Sanierung gewährt werden (das können Einzelmaßnahmen oder eine komplette energetische Sanierung zum KfW-Standard zum Beispiel KfW 100, KfW 70 oder KfW 55 sein).

Diese BAFA Vor-Ort-Beratung wird staatlich gefördert mit bis zu 60% der förderfähigen Beratungskosten.


*) Rechtsberatung nach § 5 RDG