MICHELSEN + BINDER immobilien - IHR PLUS BEI IMMOBILIENANGELEGENHEITEN

das Plus für Ihre Immobilie

INFORMATIONEN & WISSENSWERTES FÜR EIGENTÜMER

Die Bewertung von Bestandsimmobilien, die zum Verkauf kommen sollen, ist sehr aufwändig aber für den Erfolg von entscheidender Bedeutung. Bei uns erhalten Sie eine
professionelle KOSTENLOSE* BEWERTUNG



KOSTENLOSE* BEWERTUNG

Wir schätzen nicht. Ihre Immobilie wird vom erfahrenen Makler und unserem freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (IHK, BBIK, BDSF) professionell bewertet.

Hierbei können wir auch auf aktuelle externe Datenbanken sowie auf interne Erfahrungen und Marktkenntnis zurückgreifen.
Wir berücksichtigen dabei aktuelle Bodenrichtwerte und Realkaufpreise auf der Grundlage zuverlässiger marktkonformer Daten.

Zusätzlich wird Ihre Immobilie, von unserem erfahrenen Baugutachter beurteilt und eventuell vorhandene Baumängel werden genauso bewertet wie bereits durchgeführte Instand-haltungsmaßnahmen und wertsteigernde Einbauten etc.

Das Ergebnis ist ein fundierter Marktpreis! (Verkehrswert/Marktwert)

UND:
Sie erleben keine böse Überraschung, wenn der Käufer plötzlich mit einem Bausachverständigen zur Besichtigung kommt, der alles untersuchen soll, um den Preis zu drücken.

*) Diese Bewertung ist im Auftragsfalle für den Verkäufer kostenlos. UND: Eine geprüfte Immobilie ist ein gutes Verkaufsargument.

Gleich Bewertung anfordern

 


KOSTENLOSER* ENERGIEAUSWEIS

Bei einem Verkauf oder einer Vermietung einer Immobilie muss seit dem 01.05.2014 zwingend ein Energieausweis vorgelegt werden.

Existiert für ein Objekt jedoch noch kein Energieausweis, wird  der Energieausweis spätestens an dem Tag der Besichtigung vorgelegt werden müssen.

Unser zertifizierter Energieeffizienz-Experte erstellt für Ihre Immobilie für Sie kostenlos* den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis.

Dieser kann je nach Gebäude und Baujahr als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis gefordert sein.

Der Bedarfsausweis (vorgeschrieben für alle älteren Gebäude) ist wegen der Ermittlung der dafür notwendigen komplexen Daten aufwändig und darf nur vom zugelassenen Experten ausgestellt werden.

*) Dieser Energieausweis ist im Auftragsfalle für den Verkäufer kostenlos.

Energieausweis anfordern

 

INDIVIDUELLE BETREUUNG

Unsere Kunden können sich stets auf eine umsichtige Vorbereitung und gewissenhafte Ausführung verlassen.

Zur Immobilienvermittlung gehört für uns zuerst auch eine individuelle Betreuung. Wir besprechen mit unseren Kunden den genauen Ablauf der Vermarktung seiner Immobilie, beziehen unsere Kunden in Entscheidungsprozesse ein und stehen im ständigen Kontakt, sodass sie immer wissen, wie der aktuelle Stand der Vermarktung ist.

Durch unsere speziellen Marketing- und Werbestrategien lässt sich eine höhere Aufmerksamkeit erzeugen. Und nicht nur, wenn es sich um hochwertige und exklusive Immobilien handelt.
Es ist immer gut zu wissen, wo die Stärken und Schwächen der Immobilie liegen.

Wir werben gezielt vor Ort mit der Veröffentlichung des von uns genau auf die jeweilige Zielgruppe abgestimmten Angebotes bei den Marktführern unter den Immobilien-Portalen wie z.Bsp. Immobilienscout24, immonet oder immowelt mit zus. mit über 15 Mio. Unique Usern (Quelle: comScore) und deren Partnern erreichen wir eine hervorragende Präsenz bei den Kaufinteressenten.
 



Die optimale Darstellung des Objektes liegt im Interesse von Kunde UND Auftraggeber

REALISTISCHER PREIS

Es ist wichtig, einen realistischen Kaufpreis festzulegen, der nachhaltig im Markt erzielbar ist. Wir erkennen das Potential einer Immobilie und die Chancen am Markt. Ein zu hoher, weit überzogener Preis führt oft zum "Verbrennen" einer Immobilie, weil diese zu lange im Markt platziert ist. Genauso falsch ist ein zu niedriger Preis.

Wir bewerten jede Immobilie gutachterlich und analysieren den Markt. Filtern Zielgruppen, bewerten Verkaufschancen und konkurrierende Angebote. Für jede Immobilie. Für den bestmöglichen machbaren Preis.
Für unsere Wertermittlung steht nicht nur ein Gutachter für die Bewertung, sondern auch ein Gutachter für Bauschäden zur Verfügung.

Eine schöne Immobilie günstig zu verkaufen, ist leicht.

Wir leisten mehr, wir wollen das BESTE für Sie.

OFFEN UND EHRLICH

Wir haben die Ressourcen zur Erstellung und Aufarbeitung von Plänen und Grundrissen, technischen Zeichnungen und Ansichten von Immobilien, zur Programmierung und Darstellung des Exposés für das Internet.

Bei Bedarf ermitteln wir selbstverständlich auch Wohnfläche, Umbauten Raum und Bruttogrundfläche.
Einen Eindruck der Immobilie und der Umgebung setzen wir werbewirksam um. Der Kunde wird emotional angesprochen. Und diese emotionale Botschaft ist oftmals entscheidend.

In den Bildern unserer Exposés, den Werbeanzeigen und im Internet werden Sie bei uns häufig emotionale Botschaften entdecken. Denn bei privaten Immobilien steht eines im Vordergrund:
"Da will ich wohnen!". Und dies möchten wir unseren Interessenten offen und ehrlich vermitteln.

DAS EXPOSÈ

Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie erfordern neben einer seriösen Beratung auch die bildliche Darstellung des Objektes, denn der Kauf einer Immobilie ist auch eine sehr emotionale Entscheidung.

Und wir stehen für eine werbewirksame Darstellung von Privatimmobilien und auch von Gewerbeobjekten. Ein qualitativ hochwertiges Exposé ist ein entscheidender Faktor für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien: als PDF und gebundener Form in wertigem 4-Farb-Druck mit hochauflösenden Objektfotos oder bei besonderen Objekten als virtuellen 360°-Rundgang oder als ansprechendes Video.

Für die Erstellung eines Exposés steht uns modernste Technik zur Verfügung. Der Kauf einer Immobilie ist eine emotionale Entscheidung.